百城库存降至11个月以下,一线城市降幅超4成
2021-06-24 10:59:52 Primitive Reading

 

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”(ID:dzypls),作者:克而瑞研究中心。

房地产市场热度延续,但受房企推盘量大幅回落影响,供应端呈现低迷态势,5月29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降,百强房企业绩增速进一步放缓。

供不应求背景下,狭义库存延续小幅微降态势,5月继续下降至5.7亿平方米,广义库存持稳在37亿平方米,良好的成交表现促使去化周期降至10.79个月。从城市角度而言,超7成城市库存回落,重点29城商品住宅库存消化周期进一步缩短,比如,福州、成都、宁波、济南等均供求比小于0.8。

各能级城市依旧呈现出明显的分化趋势。一线韧性较强,狭义库存同环比齐降;二线狭义库存同比涨幅居首,其中近六成共17个二线城市5月库存同比上涨,银川、哈尔滨、海口等城市库存涨幅超50%以上;而三线城市广义库存增幅显著高于百城平均。

01

商品房待售面积连续3个月回落

房地产市场整体库存延续回落态势,其中5月库存已低于去年同期。国家统计局公布数据显示,5月末,商品房待售面积51026万平方米,比4月末减少410万平方米。其中,住宅、办公楼和商业营业用房待售面积全部减少。

具体而言,得益于市场成交火热,供不应求带动整体库存回落,住宅待售面积降幅显著,较4月减少399万平方米,办公、商业待售面积降幅有限,5月较4月下降均不超20万平方米,整体去化压力依旧较大。

图:全国商品房各类物业累积待售面积(单位:万平方米)

数据来源:国家统计局

02

狭义库存微降,

三四线广义库存增幅超百城平均

2021年开年以来,狭义库存除2月显著跳减之外,一直延续高位震荡态势。

CRIC监测数据显示,2021年5月百城商品住宅库存量达到了56926万平方米,环比微降1%,同比增长2%。主要是由于传统“金三银四”销售旺季已过,5月房企推盘积极性走弱,成交热度却持续走高,成交量略高于供应量,导致狭义库存小幅微降。

具体来看,一线城市中深圳最值得关注,居民购房需求持续高涨,成交热度有增无减,库存量环比持续回落,供求比仅为0.78。二线城市中库存总量TOP3沈阳、青岛、太原5月末狭义库存总量均超2000万平方米,库存同比上涨城市占比达6成,银川、哈尔滨、海口等涨幅均超50%。在13个库存下降的城市中,南昌、贵阳、合肥跌幅超35%,降幅显著。

图:2021年5月末商品住宅库存量TOP20城市情况(单位:万平方米)

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